Wirtschaftlichkeitsberechnung

Steuervorteil und Rendite – wir klären Sie auf

Ein wichtiger Grund dafür, dass eine Denkmalimmobilie eine lukrative Kapitalanlage darstellt, sind die damit verbundenen Steuervorteile. Die Kosten für die Modernisierung und Instandhaltung von Baudenkmälern lassen sich komplett von der Steuer abschreiben, inklusive Zinsen. Das gilt, wenn Sie die Immobilie vermieten, und in einem etwas geringeren Maß auch dann, wenn Sie sie selbst nutzen.
Diese Steuervorteile sind an Bedingungen geknüpft, unter anderem daran, dass Sie Umbauten erst nach dem Erwerb der Immobilie vornehmen. Erfüllen Sie diese, sparen Sie viel Geld beim Erwerb der Immobilie. Hinzu kommen die Rendite, die Denkmalimmobilien in einer guten Lage abwerfen. Durch ihren besonderen Charme als „Altbauten“ versprechen Baudenkmäler höhere Mieteinnahmen und Wiederverkaufspreis. Über einen längeren Zeitraum hinweg bedeutet dies beträchtliche Gewinne. Wie hoch diese ausfallen, hängt von verschiedenen Faktoren ab, zum Beispiel dem Eigenkapitalanteil, der Laufzeit sowie selbstverständlich Ihrem Steuersatz.
Sie möchten wissen, wie die Rechnung in Ihrem speziellen Fall aussieht und welche Vorteile Sie zu erwarten haben? Wir klären Sie auf.

Klarheit durch exakte Berechnungen

Die finanziellen Vorteile eines Immobilienerwerbs müssen individuell berechnet werden. Für den einzelnen ist dies eine große Herausforderung, für uns ein fester Bestandteil unserer Leistungen. Dafür besitzen wir eine lizensierte Berechnungssoftware. Mit ihrer Hilfe und persönlichen Daten sowie Daten zu dem Objekt beantworten wir Ihnen vor dem Immobilienerwerb folgende Fragen:
– Wie sicher ist die Abschreibung?
– Welche Rendite sind über einen längeren Zeitraum hinweg zu erwarten?
– Wie rechnet sich das für Sie kurz- und langfristig?

In der Wirtschaftlichkeitsberechnung für Ihre Denkmalimmobilie berücksichtigen wir:

• Einnahmen & steuerliche Abgaben
• Ausgaben
• Darlehen, Zinsen & Tilgung
• Miet- & Wertsteigerungen der Denkmalimmobilien
• Renditeentwicklungen von verschiedenen Tilgungsträgern
• Sonderförderungen (z.B. KfW-Darlehen)

Zum Thema „Wirtschaftlichkeit von Denkmalimmobilien“ stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite und beantworten Ihnen alle Fragen rund um die denkmalgeschützten Immobilien als Kapitalanlage.

Unsere Immobilienexperten erstellen Ihnen eine individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Wirtschaftlichkeitsberechnung für die Investition in Denkmalschutzimmobilien. Treten Sie noch heute mit uns in Kontakt und erfahren Sie von den vielfältigen Steuervorteilen denkmalgeschützter Immobilien.

Denkmalschutz Immobilien und ihre Wirtschaftlichkeit

Professionell sanierte Denkmalimmobilien als sichere Altersvorsorge, gut zu vermietende Kapitalanlage aber auch für den gehobenen Wohnkomfort, sind eine der beliebtesten Anlageformen.

Durch die besondere steuerliche Behandlung, können Kapitalinvestoren die kompletten Sanierungskosten einer denkmalgeschützten Immobilie über einen Zeitraum von zwölf Jahren über die Steuererklärung absetzen. Als Eigennutzer können Sie ca. 90% der Sanierungskosten absetzen und reduzieren somit ebenfalls Ihre Investition.

Wir erstellen Ihnen gerne eine kostenfreie Musterberechnung, für den Erwerb einer Denkmalimmobilie, einer Neubauimmobilie oder ebenso zu einer bereits vermieteten Kapitalanlage – Bestandsimmobilie, zur Verfügung. Auf Wunsch setzen wir Ihre persönlichen Daten ein, damit Sie eine relativ exakte Liquiditäts- und Rentabilitätsbetrachtung auf bis zu 30 Jahre erkennen können.