Denkmalimmobilien in Magdeburg kaufen
Magdeburg bietet Kapitalanlegern interessante Möglichkeiten für Investitionen in denkmalgeschützte Immobilien. Die Landeshauptstadt Sachsen-Anhalts verbindet historische Bausubstanz mit einem etablierten Wissenschafts-, Wirtschafts- und Hochschulstandort.
BW Bestwert Immobilien GmbH bietet ausgewählte Denkmalimmobilien in Magdeburg mit hohen begünstigten Sanierungsanteilen und attraktiven steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten an.
Bei der Auswahl stehen nicht allein die mögliche Denkmal-AfA, sondern insbesondere Lage, Sanierungsqualität, Vermietbarkeit, Kaufpreis und die langfristige Wirtschaftlichkeit der Immobilie im Mittelpunkt.
Warum Magdeburg für Kapitalanleger interessant ist
Magdeburg ist Landeshauptstadt und zugleich die einwohnerstärkste Stadt Sachsen-Anhalts. Als Universitäts-, Wissenschafts-, Industrie- und Logistikstandort verfügt die Stadt über eine breit aufgestellte wirtschaftliche Struktur.
Die Otto-von-Guericke-Universität, die Hochschule Magdeburg-Stendal sowie zahlreiche Forschungs- und Wissenschaftseinrichtungen tragen zusätzlich zur Nachfrage nach Wohnraum bei.
Für Kapitalanleger interessant ist außerdem der umfangreiche historische Gebäudebestand. Denkmalgeschützte Wohngebäude ermöglichen die Verbindung von erhaltenswerter Architektur mit zeitgemäßem Wohnkomfort und – bei Vorliegen der gesetzlichen Voraussetzungen – erhöhten steuerlichen Abschreibungsmöglichkeiten.
Magdeburg als Immobilienstandort auf einen Blick
Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt
rund 244.000 Einwohner
bedeutender Universitäts- und Hochschulstandort
mehr als 20.000 Studierende
etablierter Wissenschafts- und Forschungsstandort
Industrie-, Handels- und Logistikstandort
zentrale Lage innerhalb Deutschlands
umfangreicher historischer Gebäudebestand
Denkmal-AfA in Magdeburg
Ein wesentlicher Vorteil einer Denkmalimmobilie kann für Kapitalanleger in der erhöhten steuerlichen Abschreibung bestimmter Sanierungskosten liegen.
Bei einer vermieteten Denkmalimmobilie können die von der zuständigen Behörde bescheinigten begünstigten Sanierungskosten nach § 7i EStG grundsätzlich über zwölf Jahre erhöht abgeschrieben werden: acht Jahre mit jeweils 9 Prozent und anschließend vier Jahre mit jeweils 7 Prozent.
Entscheidend ist dabei der tatsächlich bescheinigte Sanierungsanteil der jeweiligen Immobilie. Nicht der gesamte Kaufpreis unterliegt automatisch der erhöhten Denkmal-AfA.
Bestwert weist deshalb bei seinen Angeboten den voraussichtlichen Sanierungsanteil gesondert aus und erstellt auf Wunsch eine individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Aktuelle Denkmalimmobilien in Magdeburg
Bestwert bietet regelmäßig ausgewählte Denkmal- und Sanierungsimmobilien in unterschiedlichen Lagen Magdeburgs an.
Aktuelle Projekte können – abhängig vom jeweiligen Objekt – hohe begünstigte Sanierungsanteile, energetische Fördermöglichkeiten sowie unterschiedliche Wohnungsgrößen und Nutzungskonzepte bieten.
Bei aktuell angebotenen Projekten in Magdeburg liegen die voraussichtlichen Sanierungsanteile teilweise bei über 80 Prozent.
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Welche Lagen in Magdeburg sind für Kapitalanleger interessant?
Bei einer Kapitalanlage in Magdeburg sollte nicht allein die Entwicklung der Gesamtstadt betrachtet werden. Entscheidend ist die konkrete Mikrolage der Immobilie.
Interessant können insbesondere zentrale Stadtlagen, das Umfeld von Universität und Wissenschaftseinrichtungen sowie gut angebundene Wohnquartiere sein.
Neben der Lage berücksichtigt Bestwert bei der Auswahl eines Projektes unter anderem die vorhandene Infrastruktur, Verkehrsanbindung, Wohnungsgrößen, erzielbare Mieten und die langfristige Vermietbarkeit.
Für wen kann sich eine Denkmalimmobilie in Magdeburg eignen?
Eine Denkmalimmobilie kann insbesondere für Kapitalanleger interessant sein, die langfristig Immobilienvermögen aufbauen und gleichzeitig steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten nutzen möchten.
Ob sich eine konkrete Immobilie eignet, hängt jedoch von der persönlichen und wirtschaftlichen Situation des Käufers ab.
Entscheidend sind insbesondere:
Kaufpreis und Kaufnebenkosten
Höhe des begünstigten Sanierungsanteils
persönliches Einkommen und Steuersituation
Finanzierung und Eigenkapital
erzielbare Miete
Lage und Vermietbarkeit
Qualität der Sanierung
geplante Haltedauer
Eine hohe Denkmal-AfA allein ist deshalb kein ausreichendes Kriterium für eine gute Kapitalanlage.
Worauf sollte man beim Kauf einer Denkmalimmobilie achten?
Bei einer Denkmalimmobilie treffen steuerliche, bauliche und wirtschaftliche Faktoren aufeinander.
Bestwert betrachtet deshalb nicht nur die mögliche Abschreibung, sondern prüft bei der Auswahl von Projekten insbesondere Standort und Mikrolage, Bauträger, Sanierungskonzept, Kaufpreis, Ausstattung und Vermietungsperspektive.
Ebenso wichtig sind nachvollziehbare Vertragsgrundlagen und eine realistische Wirtschaftlichkeitsberechnung.
Denkmalimmobilien Magdeburg mit Bestwert
BW Bestwert Immobilien GmbH ist auf Denkmal- und Kapitalanlageimmobilien spezialisiert und begleitet Kapitalanleger von der Auswahl einer geeigneten Immobilie bis über den Erwerb hinaus.
Zu unseren Leistungen gehören unter anderem:
Auswahl geeigneter Denkmalimmobilien
Standort- und Lagebewertung
Erläuterung der Denkmal-AfA
individuelle Wirtschaftlichkeitsberechnung
Online- und Vor-Ort-Besichtigungen
Unterstützung bei der Finanzierung
Begleitung des Kaufprozesses
Unterstützung bei der Erstvermietung
Betreuung auch nach dem Immobilienkauf
Ziel ist nicht die Immobilie mit der höchsten Abschreibung, sondern eine ausgewogene Verbindung aus Standort, Immobilie, Vermietbarkeit und steuerlichen Möglichkeiten.
Häufige Fragen zu Denkmalimmobilien in Magdeburg
Wie hoch ist die Denkmal-AfA in Magdeburg?
Die Höhe der steuerlich begünstigten Sanierungskosten hängt vom jeweiligen Gebäude und den tatsächlich anerkannten Maßnahmen ab. Sie ist nicht für alle Denkmalimmobilien in Magdeburg identisch. Bei einzelnen aktuellen Bestwert-Projekten liegen die voraussichtlichen Sanierungsanteile bei über 80 Prozent.
Wie funktioniert die Denkmal-AfA für Kapitalanleger?
Bei vermieteten Denkmalimmobilien können die begünstigten Sanierungskosten nach § 7i EStG grundsätzlich acht Jahre mit jeweils 9 Prozent und anschließend vier Jahre mit jeweils 7 Prozent abgeschrieben werden.
Sind Denkmalimmobilien in Magdeburg eine gute Kapitalanlage?
Das hängt vom konkreten Objekt ab. Neben der möglichen steuerlichen Abschreibung sind Kaufpreis, Mikrolage, Sanierungsqualität, Finanzierung, erzielbare Miete und langfristige Vermietbarkeit entscheidend.
Welche Denkmalimmobilien bietet Bestwert aktuell in Magdeburg an?
Bestwert bietet unterschiedliche Denkmal- und Sanierungsprojekte in Magdeburg an. Die Verfügbarkeit einzelner Wohnungen kann sich kurzfristig ändern. Über unsere aktuelle Objektübersicht können verfügbare Projekte und Wohnungen angefragt werden.
Kann Bestwert meinen möglichen Steuervorteil berechnen?
Auf Grundlage der Objekt-, Finanzierungs- und persönlichen Eckdaten kann Bestwert eine individuelle Wirtschaftlichkeits- und Beispielrechnung erstellen. Die verbindliche steuerliche Beurteilung erfolgt durch den jeweiligen Steuerberater.
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