Sachsen Anhalt – Magdeburg

Modernes Sanierungsobjekt

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Immobiliendaten:
  • Landeshauptstadt
  • Top Arbeitgeber in der Umgebung
  • positive Entwicklung

Highlights:
  • Sanierungsanteil AfA:ca. 80 %
  • Wohnflächen:43 - 112 m²
  • Mieterwartung:ab 6,50 €/m²

Objektbeschreibung

Moderner Altbau in guter Wohnlage

Bei dem zentral gelegenen Altbau aus dem 19. Jahrhundert wird alte Bausubstanz revitalisiert.  Durch eine umfangreiche Sanierung auf anspruchsvollem Niveau wird das Wohnhaus in Kürze ein Highlight im schönen Süden der Landeshauptstadt Magdeburg. Mit bodentiefen Fenstern und moderner Architektur der Fassade, wird modernes Wohnen Einzug in historische Mauern erhalten.

Eckdaten

  • Moderner Altbau im Sanierungsgebiet 
  • sehr hohe Sanierungsabschreibung
  • 12 Wohneinheiten von 42 – 112 m²
  •  Fussbodenheizung, Parkett, moderne Designbäder
  • Balkone
  • Energetische & altersgerechte Sanierung
  • KfW Förderung 
  • baubegleitende Qualitätsüberwachung durch TÜV
  • Fullservice für die Vermietung
  • Kaufpreis ab 2.800,-€/m²

Kredit 151, KfW Energieeffizient Sanieren/Denkmal

  • effektiver Jahreszins 0,75 %
  • für Kunden, die sanierten Wohnraum kaufen oder Wohnraum energetisch sanieren
  • bis zu 100.000 Euro je Wohneinheit beim
  • weniger zurückzahlen und Geld sparen – bis 27.500 Euro Tilgungszuschuss

Lageinformationen

Umgeben von Altbauten aus der Gründerzeit und in Sichtweite der Stadtteilkirche liegt das Objekt in einer ruhigen Seitenstraße.

Interessant bei diesem Investment ist, dass das Sanierungsgebiet (und damit auch die Steuervorteile), in dem das Objekt liegt, auch für die das Objekt umgebenden Häuser gilt. Somit ist von einer flächendeckenden Sanierung des Stadtviertels auszugehen.

Der Stadtteil mit seinen vielen Kitas und Schulen ist prädestiniert für junge Familien.

Eine Straßenbahnhaltestelle befindet sich direkt in der Nachbarstraße.

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