Nordrhein-Westfalen – Düsseldorf

Denkmalwohnungen als Kapitalanlage im altem Gutshof

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Immobiliendaten:
  • Gutshof inmitten eines Naturschutzgebiets
  • hochwertigste denkmalgerechte Sanierung
  • überdurchschnittliche Mieterwartung

Highlights:
  • Sanierungsanteil AfA:ca. 70 %
  • Wohnflächen:72 - 204 m²
  • Kaufpreise:388.000 - 1.180.000 €

Objektbeschreibung

Gutshof Düsseldorf

Im 17. Jahrhundert diente der Gutshof Düsseldorf mit seinem Herrenhaus und den zugehörigen Stallungen und Wirtschaftsgebäuden für einen landwirtschaftlichen Betrieb. Heute entstehen in der historischen Anlage exklusive Wohnungen und Lofts, die die Geschichte des charmanten Objekts perfekt mit modernen Gestaltungselementen verbinden und auf einzigartige Weise in die Umgebung integrieren. Die einmalige Kombination, Historisches mit Modernem zu verbinden, machen die Hofanlage so reizvoll und interessant. Bereits beim Eintritt durch die Toreinfahrt offenbart sich das wunderbare Ambiente dieser Denkmalimmobilie: Hohe Decken in den Lofts schaffen ein überwältigendes Gefühl von Großzügigkeit und Weite, das in Kombination mit alten Backsteinelementen für eine einmalige Atmosphäre sorgt. Dank individueller Gestaltungsmöglichkeiten passen sich die Wohneinheiten genau an die Ansprüche der Bewohner an. Eine Tiefgarage unter dem Innenhof rundet den Komfort dieser hochwertigen Immobilie ab. Gelegen in einer gehobenen Wohngegend mit zahlreichen Villen in einem wunderbaren Naturschutzgebiet bietet der Gutshof Düsseldorf beste Voraussetzungen für ein ruhiges aber dennoch stadtnahes Wohnen. Ein Spaziergang ins Grüne ist ebenso wie ein Besuch der beliebten Düsseldorfer City jederzeit möglich. Für Kapitalanleger ist der Gutshof besonders attraktiv: Erhöhte Abschreibungsmöglichkeiten machen die Denkmalimmobilien NRW zum Steuersparen interessant. Die Sanierungskosten können nach den Regelungen des Einkommenssteuergesetzes über insgesamt 12 Jahre abgeschrieben werden. Käufer profitieren von einer schlüsselfertigen Übergabe, so dass Sie sich um Sanierung und Ausbau des charmanten Gutshofs nicht selbst kümmern müssen.

Eckdaten

  • Gutshof inmitten eines Naturschutzgebiets gelegen
  • Tiefgarage mit APP Steuerung
  • 21 hochmoderne und einzigartige Denkmalresidenzen
  • Wohnungsgrößen 72 – 204 m²
  • Kaufpreise 388.000 – 1.180.000 €
  • aussergewöhnliche Grundrisse mit historischen Stilelementen
  • Wohnen im neuen Glanz eines herrschaftlichen Gutshofes
  • Ein Katzensprung bis zur “Kö” in der Landeshauptstadt Düsseldorf
  • Nur 15 Minuten bis zum Flughafen Düsseldorf
  • Direkte Nähe zu 7 Golfclubs und mehreren Reiterhöfen
  • Attraktiver Steuervorteil: Abschreibung nach § 7i EStG ca. 70 %
  • Festpreisgarantie
  • hervorragende Wirtschaftlichkeit
  • überdurchschnittlich hohe Mieteinnahme durch Alleinstellungsmerkmal
  • Viele Referenzobjekte in der Region

Lageinformationen

Rhein-Ruhr-Region als optimaler Standort

Der Gutshof liegt in der Nähe der Metropole Düsseldorf inmitten der wirtschaftsstarken Rhein-Ruhr-Region. Zahlreiche große und namhafte Unternehmen haben hier ihren Sitz, so dass der bevölkerungsstarke Ballungsraum als führender europäischer Standort gilt. Die geographische Lage, die Branchenvielfalt in Kombination mit einer ausgezeichneten Lebensqualität machen Düsseldorf für Firmen und Einwohner gleichermaßen attraktiv. Neben Unternehmen aus der Banken- und Finanzbranche gibt es in Düsseldorf zahlreiche Unternehmen aus der Digitalwirtschaft und der Biotechnologie, die ideale Kombination schafft beste Synergieeffekte und sorgt für Stabilität. Bekannte Hochschulen und Universitäten machen die Region auch für junge Menschen interessant. Nach dem Studium bietet Düsseldorf beste Perspektiven.

Das Objekt überzeugt mit einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung: Über die Autobahnen und Bundesstraßen sind Düsseldorf, aber auch Mettmann und Ratingen ebenso wie die Flughäfen der Region schnell erreicht. Düsseldorf überzeugt als abwechslungsreiche und angesagte Stadt, die keine Wünsche offenlässt: Von exklusiven Einkaufsmöglichkeiten auf der Königsallee bis zu einem umfangreichen Kulturangebot bietet die Rheinstadt einen attraktiven Mix.

 

 

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